就目前来看，99%会。

降价原因

1.二手房限贷。导致流通性变差，炒房风险提高，势必导致市场遇冷，以前买房的主力军不是刚需而是炒房客，现在政策导致不敢炒，新房肯定难卖，新房未来有可能会降价。

2.存量。二手房存量11万，新房存量6万且还在建，空房未来越来越多，卖不出去房地产商肯定会降价。

3.学区房改革。北京试点，取消学区房，统一区域摇号，一两年内会逐步涉及一二线城市，那时候学区房肯定会断崖式降价。

4.改善型住房。国家未来陆续推出改善型住房，吸走一部分买房年轻人。

5.人口，出生率低。年轻人结婚生育意愿越来越低，躺平主义萌芽。

6.买房主力军陆续变成00后。00后基本上是7080后的孩子，7080后基本都有房，少说一套，多则两三套，刚需数量未来肯定减少。

利好：

1.国家不允许降价，之后维持房价肯定会有新政策出台，让房子稳住不降，同时也稳住不涨，投资属性慢慢会转移为居住属性。

2.国家鼓励生育，陆续出台为年轻人考虑的育儿政策。

坐等看跌

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7/14更新

有很多人在评论区回复，我想分析一下我的思路。

楼市趋势

根据国家统计局2021年6月公布的数据来看，虽然没有苏州数据，但是可以参考杭州上海南京，较去年同比上涨4.5%,苏州作为调控的优等生，自然也不会超过5%。

这数据自然是超过不了年通胀率的，投资属性在下降的确是不争的事实。

未来会大涨吗？

可能性不大，只有放宽货币政策，让热钱进入楼市才可能会发生。

这次二手房限贷不仅不让热钱进入，还限制的资金流入。

降准看似市场的钱增加了，但是能分配到楼市的很少，对楼市影响也不是很大。

种种政策表明今年GJ调控楼市的决心之大。

二手房限贷

二手房限贷直接导致二手房去化周期变长。

二手房目前苏州是10.5万存量，参考限贷之前3个月的二手房交易量10000套来看，10.5万去化周期长达30个月，吴江更是50个月。也就是说二手房从挂牌到出手平均需要2-3年时间。

如今限贷出来，更是延长了去化周期。

出生率下降，学区房走势

没有什么比这个更可怕的，出生率下降导致后患无穷，甚至会发生不可预料的后果（懂的都懂）。

重中之重，当务之急是解决出生率下降问题，任何导致出生率下降的原因都会想方设法根治，教育分配制度不公首当其冲，房价次之。

在人口出生率下降大背景下，任何事都是小事，房价更是如此。

首当其冲就是上海北京教改，已经试点实施，推广只是时间问题。

教育区域摇号必定会使顶级学区房受挫，腰斩也不是不可能，但是也会带动此区域其他房子的上涨，对于此地段其他房源是利好，区域摇号只是教改的开端，后续教育资源平均化也不是不可能，在解决出生率的问题上，没什么政策是不敢做的。

保障型住房，公租房，租住平权

在出生率下降背景下，教改第一，房改就是第二。

房改就是保障型住房，公租房，租住平权的政策，如果房价还想大涨，这估计就是下一磅重弹了。

苏州刚需盘

在过去的新盘销售对象中，真正的刚需只占了15%，剩下的85%都是炒房客和置换房。

这也是我不看好未来会大涨的原因，水分太大。

未来几年会大跌吗

不会，原因是GJ不让跌。

如果跌势必是造成经济危机，在未富先老的背景下经济危机，后果很严重。

政策导向是把泡沫挤出来，而不是刺破炸开。

可能今年3W单价的房，5年后是3W5，当然这只是个例子，谁都做不到准确预测。

地方主要财政收入：卖地

过去以及未来一段时间是的，但是卖地的前提是有人买。

在人口减少的34线，卖了地不知道造什么，就算造出来也没人用，放着也是亏。

对于苏州来说，有人口支撑，卖地可以造地，试想地都造完了会怎样？

ZF没地卖了会怎样？会进入存量时代，每年按平方征收房产税，这个时候就是房价转折点。

每年的房产税也是消除楼市投资属性的最终手段。

郭树清之前说过：笃定房价不会下跌的，必定会遭受惨痛的代价。这无不道理。

至于怎么做，相信ZF会处理好。

苏州楼市未来如何发展

政策紧后会放松，放松后会紧，但是总有个区间，小编认为区间就是通胀之内，减少楼市投资属性，慢慢挤水。

大涨是不可能的，大跌也是不可能的。同比区间-2~+5%之间才是王道。

个人观点。仅供分析。