商丘二手房(就商丘目前发展来看,以后房价会是什么样趋势)
感谢邀请回答这个问题,商丘的房价可以说在过去两年出现了很大的涨幅(说暴涨也不为过),那么未来2019年以后商丘的房价走势会如何?借此机会简单谈谈我的观察。
2018年商丘房价走势
如上图所示,2018年商丘的房价走势图。可以看到商丘的房价均价从2018年1月份的5114元上涨到12月份的5646元,上涨幅度为10.4%。可以说算是比较正常的了,给大家一组数据,2017年商丘的房价涨幅为15.3%,2016年为-2.5%。可以看出来商丘的房价走势是稳步上涨,上涨幅度越来越少,根据这个趋势2019年商丘房价上涨幅度应该在10%以内,维持7-8%涨幅是大概率。
商丘房价上涨的原因搞清楚了,就能基本判断未来房价走势
从上面的基本判断来看,商丘房价均价涨幅并不算很高,要知道过去两年很多三四线城市的房价涨幅都超过了20%,商丘维持在10%左右,算是不错了。那么商丘这样的城市房价上涨的原因,几点愚见:
第二、商丘本身具有的潜在购买人口也是关键。目前商丘市辖区2个区的常住人口接近200万,整个商丘辖区(包含下辖县(市))共计有730万常住人口,可以说潜在的购买力是足够的。
那么未来商丘的房价会如何?几点愚见
看过我文章的朋友应该知道,我对于房价的观点是,短期上涨看政策,长期看人口和产业。商丘已经被确定为豫东交通枢纽(全国综合交通枢纽之一),人口和产业就是决定未来商丘房价走势的关键。
第二、人口是商丘是最不缺的。就像面所讲,截止2017年商丘共有户籍人口921.01万,常住人口接近730万,这些人口是房价维持稳定上涨的保证。
综上,个人觉得商丘只要维持正常发展,房价下跌的概率是很小的,一方面商丘的房价均价相对于其他城市来说并不算高(临省安徽阜阳均价早已破8000元),另一方面商丘只要发展的越来越好,自然对于人口的吸引力就会越来越大。各位觉得呢?欢迎关心商丘房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。