特朗普资产(特朗普的身价到底有多少)

美国总统特朗普的净资产增至30亿美元，比去年增长5%，这要归功于他曾经起诉阻止的一项办公楼交易的价值大幅上升。

根据彭博社亿万富翁指数从放款人、房地产记录、证券备案、市场数据和5月16日的财务披露中汇总的数据，特朗普财富的增加扭转了两年来的下滑趋势，使他的净资产回到2016年的水平。尽管他的家族公司遭遇了挫折，包括两家新的连锁酒店被取消，他在佛罗里达州的马拉格度假村和七家高尔夫球场的生意也减少了。

特朗普更高的净资产表明，他对自己财富的依赖程度已经变得越来越依赖于史蒂芬·罗斯，他是沃纳多房地产信托公司的负责人。特朗普持有沃纳多两个地产公司30%的股份——美洲大道1290号，曼哈顿市中心210万平方英尺的塔楼，以及旧金山金融区的加利福尼亚街555号，一个180万平方英尺的办公大楼，被称为美国银行中心——占他财产的四分之一。他与沃纳多的合作关系导致了一系列房地产交易，特朗普曾起诉要阻止这些交易。

事实证明，接受这笔交易是有利可图的。过去一年，由于办公楼资本化率下降和净收入增加，特朗普在这两处房产的持股额飙升至7.65亿美元，较上年增长33%。全市场资本化率的下降，是根据房地产价格与其产生的净收入进行跟踪，这可能表明需求增加，估值上升。

特朗普在沃纳多大厦的股份，使他的高尔夫球场和度假村的综合价值黯然失色，成为他最大的财富来源。高尔夫球场和俱乐部的价值下降了19%，至5.25亿美元，因为该行业正在努力应对不断下降的需求。

特朗普债务

根据特朗普的披露、财产记录和商业抵押贷款数据，他至少欠贷款人5.5亿美元。考虑到他从姐姐、退休联邦上诉法院法官玛丽安·特朗普·巴里那里购买的佛罗里达州一套住房的预计贷款支付额和新抵押贷款，这一数额与一年前大致持平。

财务披露和财产记录显示，特朗普欠总部位于法兰克福的德意志银行约3亿美元贷款，用于偿还华盛顿酒店、芝加哥塔和佛罗里达高尔夫度假胜地多拉尔的相关贷款。这笔1100万美元的新贷款来自佛罗里达专业银行Coral Gables。利率为4.5%，2048年到期。

特朗普30亿美元的财富不足以让他进入彭博社的世界500强富豪名单，而彭博社的财富最低也只有40亿美元左右。据彭博亿万富翁指数显示，该集团今年的集体财富已跃升12%，至5.39万亿美元。

特朗普自己对其净资产的估计往往高于独立评估。它们也有弹性。2015年特朗普宣布参选时，他的竞选团队说他身价87亿美元。彭博社当年的一份评估报告将他的财富定为29亿美元，这促使他以“愚蠢”为由驳回了这一评估，然后他说自己的身价超过100亿美元。

特朗普为潜在商业伙伴准备的未经审计的财务报表显示，特朗普自己对其净资产的估值，很大程度上源于他所称的品牌价值，据他所说，品牌价值高达40亿美元。